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マンションの管理人の娘となった枢木みかんちゃんが次々とマンションの住人を食いものに！マンションの管理費はカラダで払ってもらうというルールで毎月男性賃借人宅へ伺っては性的欲求を満たすみかんちゃん。物欲しそうな顔して新入居者を誘惑し、隙あらばチンポに手を延ばし、手コキ発射で来月の契約までしちゃう！長ーく賃貸契約してもらうためにもパイズリフェラでイカせたり、失恋した賃借人には出血大サービスの大量中出しセックスで慰めてあげたりと、下の方の面倒見の良さでみんなからも大人気のみかんちゃん！こんな非日常的な出来事が起こるマンションに住んでみたいと思いませんか？